16 ноября первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил о внесении ко второму чтению законопроекта о регулировании вопросов комплексного развития территории (КРТ) поправок, которыми будет установлен запрет на ввод новых охранных зон без согласования с застройщиком, реализующим КРТ на определенном участке.
     
     Парламентарий отметил, что сегодня уже после принятия решения о КРТ по границам проекта могут устанавливаться новые охранные зоны. Это серьезный риск при реализации долгосрочного проекта. "Предлагаем установить запрет на установление новых охранных зон без согласования лица, реализующего проект КРТ", - рассказал Кошелев.
     
     Также на сегодняшний день Градостроительным кодексом предусмотрено право органа власти в одностороннем порядке расторгать договор о КРТ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком. В этой связи депутат призвал предусмотреть судебный порядок рассмотрения таких случаев.
     
     Поправка даст застройщикам возможность доказать в суде, что нарушение обязательств по соглашению о КРТ произошло по объективным или не зависящим от них причинам. По словам депутата, должен быть соблюден баланс прав и обязанностей органа публичной власти и застройщика.
     
     "Необходимо предусмотреть судебный порядок, когда в рамках судебного процесса у застройщика будет возможность доказать, что нарушение обязательств по соглашению о КРТ произошло по объективным причинам. Может быть, посмотреть на практику порядка расторжения контрактов в рамках госзаказа, где сегодня выстроен этот баланс", - резюмировал Кошелев.
     
     Законопроект о регулировании вопросов комплексного развития территории (https://sozd.duma.gov.ru/bill/452646-8) был внесен в Госдуму Правительством РФ в октябре 2023 года и принят в первом чтении 8 ноября. Поправки предлагается внести в Градостроительный и Жилищный кодекс РФ. Предлагаемые изменения связаны с необходимостью уравнивания юридических лиц, обеспечивающих реализацию решения о КРТ, и застройщиков, с которыми заключены договоры о КРТ, в правах и обязанностях при осуществлении отдельных этапов КРТ. Согласно документу, заниматься комплексным развитием территории можно будет в соответствии с ранее утвержденной документацией по ее планировке. Готовить документацию по планировке территории можно будет одновременно с подготовкой изменений в программы комплексного развития коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. Также становятся проще переустройство и вынос инженерных сетей.
     
     Президент России Владимир Путин в конце 2020 года подписал закон о механизме КРТ, который предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья, а также дает региональным властям возможность сноса неаварийных многоквартирных домов. Документом предусматривается реализация программ обновления городской застройки с привлечением внебюджетных источников. Решение о вхождении дома в программу КРТ должно приниматься на общем собрании не менее чем двумя третями голосов собственников помещений или их представителей. Аналогично собрание может принять решение о выходе дома из программы.
     

     
     По материалам:
     https://sozd.duma.gov.ru/bill/452646-8https://tass.ru, https://sozd.duma.gov.ru/bill/452646-8https://tass.ruwww.pnp.ru